收楼验房揭秘房屋交付前的最后关头检查

收楼验房：揭秘房屋交付前的最后关头检查

收楼验房是指购房者在购买自住或投资性房屋后，根据合同约定和法律规定，对房屋进行的一系列检查。以下是收楼验房的六个关键点。

收楼前准备工作

在收楼之前，购房者应当仔细阅读并理解《住宅质量保证书》和《物业管理规则》，了解房屋的确切状况，这有助于在验房过程中更准确地发现问题。同时，应提前与开发商或物业公司沟通确定好检视时间，并准备必要的工具，如照相机、尺子等，以便记录和测量可能的问题区域。

房屋外观与结构

首先要对房屋外观进行全面的检查，包括墙面、屋顶、窗户、门窗是否完好无损且正确安装。其次，要关注建筑结构，如墙体裂缝、大块落石等潜在安全隐患。此时，也可用望远镜查看屋顶是否存在漏水迹象，或使用铁丝勾取轻度积雪来判断屋顶是否防水良好。

电气系统及设备

接下来要检查电路系统的完整性和安全性。这包括所有插座、开关以及配电箱是否正常工作没有异常燃烧痕迹；家用电器如空调、热水器等设备能否正常运行，没有异响或异常温升现象。此外，还需核实供电线路是否符合国家标准，并注意避免触碰高压线路。

水暖设施及卫生条件

进入室内后，要详细检查供暖（空调）系统及其配件，如过滤网清洁情况，以及热泵或者制冷机的性能。在厨卫部分，要确认管道没有漏水迹象，同时打开每个龙头进行试跑以验证流畅性。此外，还需对浴室瓷砖边缘做出全面排查以防止渗漏问题。

环境质量与隐患排查

此阶段重点评估居住环境质量，比如房间内部装修状态如何，有无不当搭建或材料使用；还有就是针对甲醛、二手烟雾等潜在害源进行检测。如果发现任何异常，可以要求开发商整改直至达到合格标准。在此基础上还需重点监控易发生隐患的地方，如天花板角落、高处抽屉等处可能隐藏的问题。

合同条款与维修责任划分

最后，在完成了现场考察后，还需要结合合同条款，与售后服务团队就各种已知问题协商解决方案。如果出现重大缺陷，可依据合同规定向开发商提出索赔要求。而对于日常维护保养，一般由物业公司负责，但具体责任范围应明确双方理解，以免因沟通误解导致纠纷产生。