收房验房，这个过程对于买家来说尤其重要，它不仅能够确保房屋的质量，也是判断是否签署《购房合同》的关键时刻。那么，怎样收房验房呢？下面，我就来一步步告诉你。
准备工作
首先，你需要做好充分的准备工作。这包括查看房屋所有相关资料，比如土地使用证、建筑工程规划许可证、住宅使用说明书等。同时，根据你的预算和需求，提前制定好验房清单，以便在实际验房时能更有针对性地检查。
验房流程
现场勘查：带着自己的专业人士（如律师或物业）一起进行现场勘查。这个时候，你应该仔细观察屋内外的情况，包括墙体、地板、天花板等结构状况，以及各种设施设备的完工情况。
检查各项设施：比如电梯运行是否平稳无异响；水龙头冲水是否正常；厨具和卫生间设施是否完好无损；空调和暖气系统是否有效运行等。
检视隐患：特别要注意潜在的问题，如墙壁开裂、地砖松动、漏水痕迹等，这些可能会影响房屋质量或者增加维修成本。
确认竣工图纸与现状一致：通过对照竣工图纸与实际现状，可以及时发现任何差异或者遗漏的地方，从而避免未来的纠纷或争议。
记录并拍照：将所有发现的问题记录下来，并且拍照留存，以供后续参考。如果问题较多，可以要求卖家整改，但如果无法达成一致，最终也应以此为依据进行价格调整或合同变更。
协商解决方案：如果在验房中发现了问题，一定要与卖家沟通协商，看看能否找到双方都满意的解决方案。如果协商不成，那么可以考虑放弃这笔交易，或者提出条件减价购买。
总结
收房验房是一个非常复杂且细致的过程，每一个环节都至关重要。在整个过程中，要保持冷静，不急于作出决定，要把握住每一次谈判空间，同时也不要忽略了自己作为买家的权益。记住，只有彻底了解了房屋的情况，我们才能做出最明智的人生决策。
