收房验房的目的
收房验房是指在房屋交付给购方后，由购方或其委托人对房屋进行检查，以确保房屋质量符合合同约定，不存在重大瑕疵。在中国法律体系中，收房验房对于双方都具有重要意义。它不仅可以帮助购方发现并要求修复或更换存在的问题，还能够作为确定是否完工、是否符合质量标准等方面提供依据。
验房前准备工作
在进行收房验行之前，购方应当提前做好充分的准备工作。首先，要仔细阅读合同中的相关条款和协议，明确了解自己的权利和义务。此外，还需要制定详细的检视清单，将可能存在问题的地方列出来，这样有助于全面的检查，并且可以减少遗漏。同时，对于专业知识较为薄弱的地方，可以聘请专业人士，如建筑工程师或者物业管理公司，为后续的维护提供支持。
收集必要文件
在开始正式的收取过程之前，应确保已经获得所有必要的手续证明材料。这包括但不限于产权证、建筑施工许可证、消防安全合格证明、环保合格证明以及其他可能影响房屋使用性的文档。如果这些文件中存在任何缺失或问题，都应该及时向卖家提出要求，以免影响到最终签字确认。
检查基础设施
首先要检查房屋结构是否完整，无破裂的情况出现，同时观察墙体、楼板是否有裂缝；再次查看门窗安装情况，看它们是否牢固，不会因为轻微操作就开启关闭。此外，对电路系统进行检查，比如插座是否正常，有无短路现象，以及照明设备能否正常工作。此类基础设施问题解决起来往往比较困难，因此必须在此阶段尽量避免遗漏。
确认竣工结算与交接手续
最后一步是对竣工结算与交接手续进行核实。一旦所有合法合规的问题都得到妥善处理，就可以开始办理交接手续了。在这个过程中，要特别注意看清楚账目上的每一笔费用，每一项服务，因为如果没有妥善处理可能会引起未来的纠纷。同时也要留意一些小额损耗，如地毯磨损、新装饰涂料剥落等，这些都是日常生活中不可避免的问题，但也是衡量一个良好居住环境的一个标志。
