商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。商品房是像商品一样可以自由买卖的房子。很多人都是第一次买房，不太清楚商品房验房注意事项，接下来就和大家谈谈怎么检验商品房。
商品房验房注意事项第一个应该注意的就是验收。商品房应该要通过政府部门的验收，验收合格后，才可以交付，没有经过验收或者是验收不合格的，不可以交付使用。应当取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》。
验收完成后就应该对房屋进行检验了。由有资格的第三方对商品房进行检测并出具《商品房面积实测技术报告书》。应该向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量以及保修期限、范围做出的承诺。《住宅使用说明书》是对房屋设计、施工以及验收中的具体技术指标。商品房验房注意事项应当注意《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报主管部门备案。验房的时候应该着重查看各个分项有没有备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，将每一项都上交给主管部门备案后，商家就必须对楼盘终身负责。以后出了问题也是有保障的。
商品房验房注意事项除了这些应该注意以外，房屋里面的设施也是应该注意的。房屋里面的水、电力、燃力、通讯、宽带等这些应该要达到使用条件。住宅小区等群体房地产开发项目也应该进行验收。如果是分期开发的，可以进行分期验收。如果验收标准低于综合验收标准，则以综合验收标准为交付标准；如果高于综合验收标准，则以双方约定的交付条件为交付标准。
最后一个商品房验房注意事项就是在签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，避免日后起纠纷。事先了解一下小区物业管理公司的资质，也是很有必要的。在上述程序都完成后，就可以签署房屋交接书了。
