在购买房屋时，收房验房是非常重要的环节。它不仅能够帮助买家了解所购房屋的实际状况，还能确保交易双方按照约定的条件进行交付。在此，我们将为您详细介绍怎样收房验房，并提供六个关键点供参考。
准备工作
首先，在收房前，需要提前做好准备工作。这包括但不限于查看合同中关于交付物品和修复义务的条款，以及确认所有必要的手续已经完成，比如水电煤气等公共服务的开通。同时，要准备好一份详细的检查清单，以便在现场进行全面的检查。
现场检查
到达现场后，首先要仔细观察外观是否有损坏或破损，如墙面裂缝、门窗松动等。如果发现问题，要立即拍照或者记录下来，以便日后作为证据使用。此外，还应该检查屋顶是否有漏水迹象，地板是否有凹陷现象等。
电气设备
接下来要对电器设备进行全面检验。这包括灯泡、插座、开关以及暖气系统等。确保所有这些都正常工作，并且没有安全隐患。此外，如果存在中央空调或热水器，则需测试其功能并确保无故障运行。
水暖设施
对于水暖设施来说，更是不能忽视。一旦发现任何异常，如漏水或断流，都应及时处理。此外，对于天然气系统也同样要格外小心，因为这是最可能引起火灾隐患的一部分。
环境卫生与内部装修
环境卫生方面，也需要特别留意。比如说，看看厨卫是否干净整洁，没有异味；同时还要注意内部装修情况，比如墙壁涂层是否完好，无明显剥落；地板和家具状态如何，以及它们是否附带移交条件下的补充说明等。
书面确认与沟通协商
最后，将所有的问题点记录下来，并要求卖方书面承诺解决这些问题。如果无法当即解决，可以通过沟通协商来确定补救措施。在此基础上，可以签署相应协议文件以确权保护自己的合法权益。
总之，怎样收房验房是一个既复杂又细致过程，但也是保障买卖双方利益的一个关键步骤。不论是经验丰富还是初次尝试，都应当认真对待每一个环节，以保证自己的权益得到最大程度上的保护。
