在选择住宅时，业主们通常会对房屋的质量进行仔细检查，以确保其符合标准和预期。以下是关于验房师及其服务的一些关键信息：
验房价格与面积
对于毛坯房，价格从350元起，超出120平方米每多一平米加收2元。
复式房屋的费用为700元，如果超过200平方米，每增加一平米加收2元。
联体别墅的费用从850元开始，对于超过250平方米，每多一平米加收2元。
独立别墅则从1100元起，对于超出250平方米，每多一平米加收5元。
对于全装修房屋：
普通住所的费率从850到1200不等，其中超出120平方米每增加一平米加5%.
复式住所费率从1200至1800不等，其中超出200平方米每增加一平米再次加5%.
联体别墅费率为1800至2300不等，其中超出250平方 米每多一个单位额外计5%.
收房是否需要验房师？
验房师能提供专业的视角和工具来帮助业主发现潜在问题并解决。他们可以使用各种设备进行检测，而非专业人士可能无法察觉的问题。一般来说，完整验查一次大约需要两到三小时。
验房步骤
准备相关文件，如《商品房买卖合同》、房屋质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表。
检查门窗，并确保它们正常工作且无损坏。
检查电路线路，无误的情况下要注意零线与火线正确连接；特别要留意是否有接反现象。
检查暖气片或地热阀，确保安装牢固且符合要求，同时检查水管是否合规。
检查天花板和墙面，看看是否存在裂缝或者空鼓情况，以及顶层是否有漏水迹象。
核实窗户玻璃状态，不仅要考虑美观，还需考虑安全性，比如高层住宅单片玻璃应采用强化玻璃以保障安全。
核算套内面积及丈量楼板高度，这一步可以利用卷尺完成，大致可得实际建筑面积，然后与合同中规定相比较确认准确性。
最后，在整个过程中记下所有问题，并拍照记录，以便后续维权。此外，可以通过土巴兔免费上门服务，让专业人士帮忙做好这些繁琐但重要的事情，为您节省时间避免风险。
